市建局将居民生活品质置于首位

　　吉隆坡：市长拿督斯里迈慕纳·莫哈德·谢里夫表示，拟议的《城市重建法案》为政府提升吉隆坡及改善居民生活质量提供了良机。

　　在回应有关市建局的问题时，迈慕纳指出，市建局计划于11月向议会提交该法案。然而，公众对该法案的担忧主要集中在高档化可能导致低收入居民流离失所，以及市建局可能被开发商视为“抢地”的问题。

　　她表示：“关于市建局的意见，我仍持保留态度，因为该法案仍在草拟和讨论阶段。”同时，她强调这是一个让政府反思如何改善居民生活质量的机会，尤其是那些居住在60年代和70年代建造的一室或两室公寓的居民。

　　在第15届世界一流可持续城市国际会议（WCSC 2024）上，迈慕纳提到：“如今的住房开发至少有三个房间，而当时的公寓通常只有一个房间。”

　　市建局的目标是简化分层业主重建物业的程序，允许在不需获得百分之百同意的情况下进行重建。根据现行规定，批准终止细分建筑的分层产权需获得一致同意。对此，马来西亚城乡规划局局长拿督阿利斯·拉米利在主题演讲中重申，市建局建议将楼龄不足30年的建筑的同意门槛降至80%，而楼龄超过30年的建筑则降至75%。不安全和废弃的建筑物则需51%的同意门槛。

　　与此相比，新加坡对10年以下和10年以上建筑的同意门槛分别为90%和80%。阿利斯指出：“新加坡自1974年以来就成立了城市重建局。”

　　在马来西亚半岛，有超过534个地点具备通过城市更新概念进行开发的潜力。在吉隆坡，市建局已识别出139幢具有开发潜力的建筑，这些建筑或场地的总开发价值高达3553亿令吉。

　　与此同时，迈慕纳表示，吉隆坡市政厅鼓励混合用途开发，包括住宅、商业和娱乐空间，并正在努力升级现有的混合用途开发项目的规定。她指出：“通过允许人们在同一社区生活、工作和娱乐，混合用途开发减少了长途旅行的需求。”

　　这些举措旨在增强社区意识，减少城市蔓延，使城市更具可持续性，这也被称为以交通为导向的发展。迈慕纳补充道：“一旦在一个开发项目中达到一定的密度，我们还必须考虑那些不那么幸运的人，为他们提供负担得起的住房。同时，我们也要公平对待开发者。”

　　她强调：“我们正在考虑给予开发商额外的开发密度，例如在他们提供住宅时给予交叉补贴，因为他们是在进行商业活动。”