新婚姻法关于房产证

关于2024年新婚姻法中房产的规定，主要涉及以下几个方面：

1. 婚前个人财产 ：

婚前购买且登记在个人名下的房产 ：即使婚后使用共同财产还贷，该房产仍认定为婚前个人财产，不予分割。

婚前一方父母出资购买且登记在个人名下的房产 ：视为对该子女的个人赠与，属于该方的个人财产，但若父母明确表示赠与双方，则除外。

2. 婚后共同财产 ：

婚后使用共同财产购买的房产 ：即使房产证上只写夫妻一方的名字，也认定为夫妻共同财产。

婚后双方父母出资购买的房产 ：若产权登记在一方名下，可认定为按份共有，但当事人另有约定的除外；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。

3. 房产分割 ：

双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的 ：应当准许。

一方主张房屋所有权 ：由评估机构按市场价格评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。

双方均不主张房屋所有权 ：根据申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

父母出资为双方购置房屋 ：若父母明确表示赠与双方，则该出资为夫妻共同财产；若未明确表示，则视为对个人子女的个人赠与。

4. 其他规定 ：

婚前房产 ：婚前完成的购房合同和缴款票据上的名字决定了房产的归属。

婚后共同还贷 ：婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷的，贷款部分应视为夫妻共同财产。

这些规定旨在明确婚前和婚后房产的归属，保护夫妻双方的合法权益，并确保在离婚时能够公平合理地分割共同财产。建议在实际操作中，夫妻双方应尽量通过书面协议明确房产的归属和分割方式，以避免未来的纠纷。

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